Основные параметры влияющие на стоимость строительства дома под ключ. Цена м2

 
Основные параметры влияющие на стоимость метра квадратного (м2) строительства дома под ключ. 

На сегодняшний момент очень много обсуждений на форумах: сколько стоит построить дом, сколько стоит м2 строительства дома, сколько стоит строительство дома "под ключ" и так далее. Цена м2 строительства дома на форумах колеблется от 500 $ за м2 до 1500$ и более. Но ведь для того, чтобы определиться, стоит ли ввязываться в строительство дома или нет, информации: необходимо от 50 тыс дол до 150 тыс дол, будет недостаточно, чтобы правильно распределить имеющиеся денежные средства и спроектировать дом с оптимальными архитектурно-планировочными и конструктивными решениями, и желаемым уровнем отделочных материалов. 

Проанализировав себестоимость строительства домов мы определили следующие параметры влияющие на стоимость 1 м2.

1. Площадь дома. 
2. Форма дома.
3. Класс дома. 

Площадь дома.

Стоимость м2 дома меньшей площади всегда будет дороже, чем у дома с большей площадью. Возьмем для сравнения два абсолютно одинаковых дома (планировка, внутренние и наружные отделочные материалы, оборудование и так далее), но с разной площадью дома: 100 и 150 м2.

Как для одного дома, так и для другого постоянные расходы будут: газовый котел (минимальная мощность позволяет отопить дом до 200 м2), стоимость материалов и работ на развязку котельной, стоимость санприборов (унитазы, ванные, раковины), лестница, электрофурнитура и так далее. 

Прямопропорционально площади дома изменяются расходы на полы и межэтажные перекрытия. Стоимость стен в нашем случае увеличится не на 50 %, а на 22,5%.

Форма дома. 

1.Количество углов у внешних стен дома. Чем больше у дома углов, тем дороже будет стоить м2 дома.

Нарисуйте план дома с шестью наружными углами, а потом выдвиньте внутренние углы, чтобы получился прямоугольник. Количество стен не изменилось, а площадь дома увеличилась. Из этого следует, что самая экономичная форма у дома с четырьмя углами. Максимально экономичная форма у домов с квадратным планом. 

Чем больше у дома углов, тем сложнее крыша дома и соответственно дороже.

2.Этажность дома: количество этажей, дом с мансардой или с неполной мансардой и так далее. 

Класс дома.

В настоящее время нет утвержденного или рекомендованного разделения индивидуальных загородных частных домов по классам. Что и является, на сегодняшний день, главной причиной, по которой невозможно определить предварительную стоимость строительства метра квадратного дома.

Отсутствие классов, не дает возможности определить уровень соответствия строительных и технических характеристик дома, его конструктивных элементов, видов материалов и оборудования и их ценового диапазона.

Согласитесь, дом не будет выглядеть гармонично, если его стены будут выложены английским кирпичом, а крыша накрыта шифером; большая площадь помещений и низкие потолки; мраморная лестница с линолеумом; громадная площадь дома и низкий уровень отделочных материалов; простейшая архитектура дома и материалы "премиум" класса.

Ведь не зря в автомобильной индустрии автомобили разделены на классы, и каждый класс имеет четкий диапазон технических характеристик и опций.

В ниже следующих рубриках мы даем подробную информацию о стоимости строительства домов "под ключ", стоимости облагораживания земельного участка и расходов связанных с подведением коммуникаций, которая позволит рассчитать предварительную смету всех строительных работ в разных ценовых категориях,  с отклонением не более + 5 %. 

Информация будет пересчитываться два раза в год на 15 октября и 15 марта.

Развернутая строительная смета. Потеря времени и денег или реальная экономия?
Классы домов в разрезе их архитектурно-планировочной и конструктивной характеристики, 
 видов материалов и оборудования, и их ценового диапазона.
 Строительство дома "социального" класса, цена за м2.
 Строительство дома "эконом" класса, цена за м2.
Строительство дома "бизнес" класса, цена за м2.
Строительство дома "премиум" класса, цена за м2.
Строительство дома "де-люкс" класса, цена за м2.
 Сколько стоит провести воду, подключить газ, электричество и канализацию.
Технические условия, проекты, монтаж.
Сколько стоит мощение, подсветка и полив участка.
 Стоимость ландшафтных работ.
 Стоимость лицевого и внутреннего забора ограждения. 
 Стоимость автоматических ворот.