Советы по проектированию дома

Советы по проектированию дома.

Проектирование дома представляет собой особую творческую деятельность, с помощью которой на свет появляется четкая, понятная модель будущего дома. На этой стадии строительства закладывается все самое главное: внешний вид, планировка, инженерные решения, чтобы построить дом вашей мечты.

Не тратьте свои средства на покупку полных проектов в интернете . Во первых, инженерной документацией вы скорее всего не воспользуетесь и планировку будете скорее всего менять. Во-вторых, любая технология строительства с каждым годом совершенствуется, и проект может оказаться устаревшим. 

Лучший вариант - это когда проектирование дома и выполнение строительства по этим чертежам выполняет одна и таже  организация. Менее благоприятным вариантом является заказ проектирования дома в одной компании, а осуществление строительства в иной. Недостатками можно считать дополнительные затраты времени, расходы на материалы и работу.

Проект дома это одна из самых интересных, но и самая сложная работа. Что должно быть, что не приемлемо и какие тонкости и хитрости необходимо учесть? Мы постарались описать процесс проектирования, следуя которому можно максимально полно создать видение вашего дома и составить техническое задание для архитектора или проектировщика.

Начнем с того, что процесс проектирования дома разделим на несколько этапов: 
               - предпроектная подготовка — информация об участке; 
               - эскизный проект — фасады дома, планировка комнат; 
               - рабочий проект — генеральный план участка, фундамент, стены и перекрытия, стропила и кровля;
               - инженерные сети — электричество, вода и канализация, вентиляция и кондиционирование
и рассмотрим каждый этап в отдельности. 

 Предпроектная подготовка.

На первом этапе вам необходима информация об участке, на котором вы решили построить свой дом. Нужно составить схематичный план участка от руки или с помощью любой удобной для вас программы. Отметьте на нем основные параметры участка – конфигурацию участка с размерами, схематично (например, стрелочками) отметьте возвышенности и уклоны или другие особенности вашего участка.  Эта первичная информация вам понадобится на следующих этапах проектирования, когда вы будете рассчитывать основные размеры вашего дома, составлять генеральный план участка, располагать на участке другие строения (баню, гараж, беседку, бассейн и т.д.) или захотите заняться ландшафтным дизайном – украсить свой участок альпийской горкой, цветником, японским садом и т.д.

Чтобы дом не был слишком близко к забору, желательно организовать красивую площадку перед главным фасадом, и в то же время внутренний двор имел достаточно места для частного времяпровождения.

Организуйте территорию строениями, которые могут появиться: баня, гараж, беседка, бассейн, зона барбекю, фонтан, пруд, будка для любимой собаки и др. - это ваш архитектурный ансамбль.  Имея этот план вы будите понимать, что вы увидите из окон гостиной, кухни, спален и террасы.  Также расположение строений должно быть удобно для повседневного использования.

Баню надо ставить так, чтобы ветер не сносил потом дым в ваши окна и само строение было удалено от дома не менее, чем на 6 метров.

Эскизный проект.

Это самый важный этап. Здесь место вашей фантазии! Все проектирование дома сводится лишь к одному – созданию наиболее комфортного, красивого и уютного дома.

Для того, чтобы определиться с проектом, проще выбрать в начале стиль, а уже после проектировать сам дом. Несколько веков назад, при строительстве дома не было выбора, тогда существовал определенный стиль в каждой стране, которого придерживались архитекторы. В данное время можно спроектировать дом, учитывая все требования фен-шуя, и можно быть уверенным, строительство дома будет выполнено строго по проекту.

Мы рекомендуем вам проектировать дом не более двух этажей. Как показывает практика – это наиболее рациональное решение, использующееся сейчас повсеместно.

Гараж нежелательно размещать в цокольном этаже, ведь весной и осенью в гараж может проникать вода.

Ваш эскизный проект. Фасады дома.

Попробуйте от руки нарисовать эскизы вашего будущего дома. Как он будет выглядеть снаружи? Каждую сторону дома – его фасад, нужно нарисовать отдельно, а потом совместить в одну линию. Попытайтесь представить свой дом снаружи. Что вы предпочтете: строгий ритм кирпича или мягкую шероховатую штукатурку, золотистое бревно или европейский фахверк? Как бы вы украсили свой дом: любите ли вы кованые или деревянные изделия,  или хотите декорировать дом камнем?

Плоскую кровлю удобно использовать для открытых террас и бассейнов. 

Кровли с хорошим уклоном и сложной конфигурацией придадут дому особую выразительность и неповторимый характер; дом с округлыми очертаниями кровли гармонично вписывается в природный ландшафт.

Большие красивые окна делают дом более легким, воздушным. В дом  лучше проникает свет, - а ваш сад становится частью интерьера. Арочные окна сделают фасад более романтичным.

Эскизы планировки комнат.

На этом этапе вы должны учитывать множество параметров, например: сколько человек будет жить в доме, как разместить членов семьи, чтобы им было в доме максимально комфортно. От ваших предпочтений будет зависеть состав и количество комнат в доме, предназначение каждой комнаты. 

Нужен ли вам бассейн или бильярдная? Часто ли вы встречаете гостей и где вы будете их размещать? 

Одним из самых важных помещений является гостиная. Какой вы её видите? Возможно, она будет открыта со стороны холла и лестницы или должна стать изолированной комнатой. Будет ли она совмещена со столовой? Если да, то на сколько персон нужно рассчитать стол? Кроме просторного дивана перед кинотеатром хотите ли вы увидеть здесь камин с уютными креслами перед ним? Будет ли выход из гостиной в зимний сад или на участок? 

С неменьшей тщательностью продумайте ванную комнату, санузел, хозяйственные помещения. 

После того, как вы расставите мебель, можно сделать эскиз в объемном виде. Это поможет лучше представить себе то, что вы придумали. Дом постепенно будет обретать очертания в ваших эскизах.

Не забывайте об удобствах. Каждая мелочь должна быть тщательно продумана именно на этом этапе, иначе потом нужно будет возвращаться опять к началу проектирования и переделывать всё заново.

Постарайтесь не раздувать площадь дома, так как ее вам непроходимо будет обслуживать и отапливать. Необходимый статусный объем можно добрать за счет не отапливаемых террас, и малых архитектурных форм ландшафтного благоустройства.

При проектировании дома следует учитывать следующее основное правило: первый и второй этаж традиционно представляют общественные и приватные помещения соответственно.  Его исключением может быть спальня на первом этаже для пожилых родителей и кабинет для приема деловых партнеров.

Обратите внимание на расположение дома по сторонам света, например, в жилые комнаты должен попадать солнечный свет, а окна кухни, санузла и лестничного холла могут выходить на север. Разместив гостиную на западе, вы сможете любоваться закатом, сидя у камина.

Старайтесь избегать множества стен и используйте возможность «перетекания» друг в друга открытых помещений – таких как гостиная, холл, столовая и кухня. Такой подход позволит сделать внутренне пространство дома шире и свободнее.

Окна и двери не должны близко расположены  к межкомнатным стенам, в противном случае будет тяжело расставить мебель (минимум 45 см, а лучше 60-75см от перегородки до двери или окна). Оконные перемычки (расстояние между окном и потолком) не задирать высоко, так как надо еще опускать потолки под гипсокартон и оставить место для монтажа гардин.

Если вы работаете дома – позаботьтесь об отдельном кабинете, где вы будете находиться в тишине, а ваши документы будут в сохранности. Раскладной диван превращает кабинет в дополнительную гостевую комнату.

Если вы планируете дом с мансардой (3 этаж), то там можно расположить спальню для гостей, комнату отдыха со столом для бильярда или настольного тенниса.

Входная зона. Первое впечатление от вашего дома. Самая нагруженная транзитная развязка.  Это три зоны прихожей : холодный тамбур , открытая прихожая и желательно гардеробная комната, расположенная не далеко от прихожей.

Кухня может быть и не большой, чтобы удобнее было передвигаться (типа комбайн), но мы настоятельно рекомендуем при кухне иметь еще и «черную кухню»-кладовку-закрома .

Очень удобно и практично, когда из кухни есть выход на террасу.

При проектировании кухни нужно обратить особое внимание на расстановку мебели: холодильник желательно поместить недалеко от входа, рядом с холодильником нужно разместить рабочую поверхность для обработки пищи, а сразу рядом с ней – раковину, справа или слева от раковины можно поместить посудомоечную машину. К плите необходимо обеспечить удобный подход и подумать о месторасположении духового шкафа – удобнее его расположить на уровне рабочего стола или чуть ниже, сразу над ним поместить микроволновую печь, кофеварку или другую встроенную бытовую технику.

Детская должна иметь три ярко выраженные зоны: сна, занятий активных и занятий пассивных. На кроватях сидеть нельзя из соображений гигиены, ортопедии и энергетики, так что обязательно ставим дополнительный диван. Если позволяет высота потолков (более 4,5 м) можно сделать дополнительный спальный уровень.

В столовой хорошо иметь камин (как и в гостиной)! Из столовой не должна быть видна входная дверь, а то гости «по фен-шую» будут стремиться покушать и убежать.

Спальню малыша хорошо бы спроектировать ближе к вашей, а комнаты подростков разместить подальше или на другом этаже.

Спальная. Окна на восток, чтобы вставать с биологическими часами планеты, и когда ложиться спать закат не мешал погружаться в сон. Положение кровати - голова на север (человека в свободном положении, как и спичку в воде разворачивает, согласно магнитным полюсам). Положение кровати относительно дверей и окон, ногами не на вход и контролировать все окна и двери.  Хорошо из спальни иметь выход в санузел и гардероб, неплохо так же иметь отдельную комнату-будуар, для нанесения и хранения кремов и косметики. Кстати, на западе комнаты в доме считаются именно по количеству спален.

Возможно, вам придется несколько раз перерисовывать общий вид дома и планировки комнат, это нормально. Создайте несколько зарисовок фасадов дома, и эскизов комнат и сравните их, выбирая лучшие. Попытайтесь учесть все пожелания и потребности ваших членов семьи, которые будут жить в доме. Также было бы неплохо составить  основные параметры дома, такие, как высота и ширина дома, количество комнат на каждом этаже и их примерная площадь, желаемая высота потолков – это поможет вам определить масштабы будущего строительства, а также потребуется для изготовления чертежей на следующих этапах.

Рабочий проект.

Собственно проектирование – составление различных чертежей

На основе предыдущих этапов вы можете составить чертежи. Это поможет строителям, которых вы наймете, воплотить в жизнь ваши идеи именно так, как вы задумали. Для проектирования домов и составления чертежей опытные архитекторы обычно используют программы AutoCAD и Revit, но вы можете использовать любые программы, которые помогут точно отобразить ваш проект на бумаге. Выберите удобный масштаб, чтобы все детали дома и участка были не слишком большими и не слишком маленькими, а также были видны все размеры и специальные знаки. Чаще всего для вывода на печать чертежей используется формат бумаги A3 или А2.

Генеральный план участка.

Начнем с генерального плана участка – вид сверху. Поместим на нём наш дом и другие объекты, которые должны быть на участке, отметим дополнительные элементы, такие, как дорожки на территории участка, ворота, зоны высадки растений. На плане отметьте стороны света. Тщательно соблюдайте масштаб и размеры строений. Этот план поможет вам, как в макете, удобно разместить и повернуть объекты на территории вашего участка. Вы будете точно знать, в каком окне можно будет увидеть восход солнца, где лучше разместить тенелюбивые растения и с какой стороны подходят инженерные коммуникации (газ, вода). На генеральном плане мы также показываем дренажную систему (если на участке есть сырые, заболоченные места), ливневую канализацию. Если нет канализации, проектируем выгребную яму или септик. 

Проектируем фундамент.

Перед началом проектирования фундамента желательно заказать геологическое исследование почвы. На основе эскизного проекта мы уже знаем конфигурацию дома в плане, теперь нужно рассчитать нагрузку на фундамент и создать план фундамента. При проектировании фундамента следует учесть следующее: будет ли в доме подвал, каков материал стен дома и, соответственно, масса стен, масса кровли, перекрытий и самого фундамента. При расчете нагрузки на фундамент нельзя забывать также про снеговую нагрузку (это зависит от региона строительства) и временную нагрузку (это все, что будет находиться в доме – рассчитывается в среднем как 100 кг на каждый квадратный метр). Исходя из этих данных, можно рассчитать, какого типа будет фундамент - ленточный, столбчатый, фундаментная плита или фундамент смешанного типа, насколько он будет глубоко вкопан в землю, определить конфигурацию фундамента и его размеры.

Конструктивный план стен и планы перекрытий

При выборе материала стен дома нужно учитывать преимущества и недостатки каждого из них. Выбирая дерево, вы получаете следующие преимущества: дерево - экологически чистый материал, стены получаются достаточно легкие и тонкие (по теплопроводности 15 см древесины заменяют 50 см кирпича); при выборе каркасной системы стен дом возводится достаточно быстро - за 2-3 месяца. К недостаткам дерева можно отнести его способность к возгоранию и недолговечность. Если вы строите дом с расчетом на следующие поколения и цените практичность – хорошим выбором будет кирпич. К преимуществам этого материала можно отнести экологическую чистоту (кирпич из красной глины), долговечность, большую устойчивость к воздействию грибков и плесени. К недостаткам можно отнести значительный вес конструкции, и толщину стен. К более дешевым и эффективным каменным материалам можно отнести различные виды бетонов (пенобетон, газобетон, шлакобетон и т.д.). Кроме стоимости, плюсом этих материалов является меньшая теплопроводность и вес по сравнению с кирпичом. Недостатком таких бетонов будут невысокая несущая способность, гигроскопичность (требуется облицовка фасада). Монолитный бетон достаточно прочный и недорогой материал, но он также требует утепления и облицовки.

План стропил и план кровли.

Стропильная система устраивается в домах со скатной крышей. Угол наклона таких крыш от 30 до 45 градусов. Обычно стропила выполняются из бруса или клеёного бруса. В зависимости от того, будет чердачное помещение теплым (мансардный этаж) или холодным, кровля выполняется с утеплением или без него. Рассмотрим некоторые виды кровли. 

Классическая черепичная кровля очень долговечна (срок службы может быть более 100 лет), она экологически чистая, имеет эстетичный внешний вид. Однако стоимость черепичной кровли достаточно высока, и её устройство займет немало времени. Более недорогой вид кровли – металлочерепица. Она легко монтируется, срок службы – от 30 до 70 лет (в зависимости от металла и покрытия), но плохо защищает от шума дождя (кроме специально обработанной). Средний по стоимости материал – мягкая кровля, но её устройство требует дополнительной обрешетки, а, следовательно, и дополнительных затрат. Она имеет хорошее звукопоглощение, но срок службы мягкой кровли невелик – 15-30 лет.

Вне зависимости от типа кровли, тщательно продумайте пароизоляцию и вентиляцию конструкций, устройство мансардных окон, систему водостока.

Проект инженерных сетей.

Электричество.

Один из самых важных планов – план разводки электрических сетей (электорпроект). Для того, чтобы выполнить электропроект, необходимо знать суммарную мощность потребления в доме (учитывая котел, насосы, и др. электрооборудование). Электропроект составляется специальной организацией, имеющей лицензию на изготовление такого проекта. Архитектурные планы по разводке электрики и освещения становятся техническим заданием для такой организации. 

Вода и канализация.

Для того, чтобы спроектировать водопровод и канализацию, вам необходимо знать, сколько человек будет проживать в доме, постоянно или временно он будет использоваться. Если к участку подведен централизованный водопровод, вы подбираете материал и диаметр труб в зависимости от давления в сети, этажности и площади вашего будущего дома, общего количества радиаторов. Тип и количество секций радиаторов подбирают в зависимости от объема помещений, все это указывается на плане. Затем, исходя из общего количества потребителей, проектируете котельную – подбираете тип и мощность котла, бойлера, фильтр тонкой очистки для питьевой воды. Если же вы сами будете бурить скважину или устраивать колодец, изучите состав воды (ее жесткость, минеральный состав), посчитайте количество потребляемой воды в сутки. По этим данным вы подберете фильтр грубой и тонкой очистки. Что касается канализации, то, если есть централизованная сеть, вы ограничиваетесь планом разводки труб по дому, где указываете точки водоразбора - унитазы, биде, раковины, стиральные машины и т.д., уклон и диаметр труб, подключение к общей сети. Если централизованной сети нет – на ген. плане должна появиться выгребная яма или септик. 

Вентиляция и кондиционирование.

При проектировании системы вентиляции и кондиционирования в доме вы должны использовать естественную систему вентиляции (естественный отток воздуха с кухни и из санузлов), а также можете использовать дополнительную систему кондиционирования (принудительный приток воздуха, его очистка, регулировка температуры и влажности воздуха). На плане вентиляции и кондиционирования необходимо указать разводку труб притока и вытяжки, их диаметр, размеры решеток, места установки люков (для проверки работы и ремонта оборудования).

Ведение проекта, авторский надзор.

Вот и наступил момент, когда вы создали проект своего дома, подготовив для начала строительства все необходимые чертежи и планы. Далее основными вопросами в процессе строительства для вас могут стать следующие: проверка соблюдения строителями технологий строительства (например, обязательно нужно самостоятельно убедиться в том, что все "скрытые" работы (прокладка труб, устройство гидроизоляции, и.т.д.) произведены правильно и, возможно, подписать со строителями соответствующие акты, проверка точного следования строителями вашим чертежам. Один из острых вопросов - соблюдение общих сроков строительства. Для решения этого вопроса вам необходимо создать и согласовать со строителями план-график выполнения работ, в котором достаточно подробно указать, какие работы и в какой срок должны быть выполнены. В договоре на строительство вы можете дать ссылку на этот документ (если он должным образом оформлен) и в дальнейшем, наблюдая за ходом выполнения работ и сверяя его с планом-графиком, вы будете уверены в том, что станете хозяином своего нового дома точно в срок и останетесь довольны результатом. 

Ответим на любые Ваши вопросы по телефону (067) 920-75-00.