Сметная стоимость дома

Зачем необходима  развернутая сметная документация на строительство частного дома коттеджа? И на что необходимо обратить внимание?

1. Развернутая смета показывает максимально точно сметную стоимость на Ваш дом (отклонение не более 2%), т.е. сколько необходимо будет денежных средств для строительства дома.
 
2. В сметной документации указаны вид, размеры, организация-производитель и страна-производитель строительных материалов или оборудования.          
Замена строительных материалов, как в сторону увеличения их стоимости, так и в сторону уменьшения, позволяет или улучшить качество, или вписать сметную стоимость дома в выделенный бюджет на его строительство.

3. Сравнение развернутых смет разных строительных организаций  или строительных бригад покажет их профессионализм.
Как правило, точность расчета смет строителей всегда говорит о том, как в дальнейшем они будут соблюдать сроки и качество выполняемых строительно-монтажных работ. Поэтому на этом этапе Вы можете подобрать более профессиональную организацию для строительства дома. 

4. На основании данных развернутой сметы  и фактических расходов по конкретным строительным операциям, очень просто можно проверить справедливость увеличения затрат строителями (если они существуют) .
Если строительная организация или бригада, по тем или иным причинам, отказывается проводить расчет развернутой сметы, то это может говорить, опять же, об отсутствии профессионализма, а также о непорядочности строителей, т.к. развернутая смета не дает возможности непорядочным строителям увеличивать расход материалов и строительных работ, другими словами - обкрадывать заказчика. 

5. Развернутая смета показывает рыночную стоимость на строительные операции с отклонениями в пределах 10%.
Без развернутой сметы непорядочные строители, видя некомпетентность или бесконтрольность со стороны заказчика, могут увеличивать стоимость последующих работ более чем в 2 раза. Т.е. развернутая смета является ориентиром в стоимости на строительно-монтажные работы и операции.

6. В развернутой смете строительно-монтажные работы расшифрованы в разрезе строительных операций, что позволяет максимально точно согласовать цену на строительную работу, и не дает возможности непорядочным строителям приписывать несогласованные дополнительные работы.
Например, в строительную работу "кладка облицовочного кирпича" входят такие операции, как: кладка кирпича (в т.ч. половинок); разгрузка кирпича с манипулятора или вручную;  разгрузка цемента; подъем кирпича краном или вручную;  кладка арочных проемов; использование лесов; прочие. 

Одна строительная организация может предлагать стоимость на свои работы с учетом всех строительных операций, например 3грн за 1 кирпич (в т.ч. подъем. разгрузка, леса и пр.), другая, как за отдельную строительную операцию "кладка целого кирпича" - 2,5 грн. В результате договорившись по, казалось бы, приемлемой цене,  в итоге окажется,  что цена будет значительно превышать среднерыночную цену на данную строительную работу, т.е. будет выше 3 грн. и не будет гарантировать высокое качество работы.

7. Развернутая смета максимально разделяет строительные операции по сложности их выполнения.
Например кладка облицовочного кирпича 1 этажа проще в выполнении, чем кладка кирпича с лесов 2 этажа, т.к. необходимо подать раствор и кирпич на 2-й этаж, установить леса, разметить фронтоны и т.д. Поэтому цена должна быть разная. Если не разделить стоимость строительной операции по сложности ее выполнения, то можно оказаться заложником нижеописанной ситуации с непорядочными строителями.

Облицовка кирпичом 1 этажа, так как затраты труда на нее ниже, проходит в довольно сжатые сроки, что позволяет строителям войти в доверие к заказчику и под разными предлогами выманить у него все деньги за кладку 1 этажа. Проблемы со строителями (непорядочными) могут возникнуть при строительстве 2 этажа: в этом промежутке времени кто-то начинает болеть, у кого-то день рождения, свадьба, похороны, кому-то надо отдохнуть на море и т.д. А  на самом деле строители переходят на другой объект, возможно более высокооплачиваемый, и зная, что заказчик от них уже никуда не денется, растягивают облицовку 2 этажа так как им этого нужно, или совсем могут его бросить.

В данном случае, чтобы не быть заложником этой ситуации, развернутая смета разбивает стоимость строительных операций по сложности их выполнения, например, стоимость кладки облицовочного кирпича 1 этажа - 2,25 грн, 2 этажа - 3 грн.

8. Смета сокращает транспортные расходы на доставку материалов.

9. Фактически  смета является подробным планом строительства дома. 

10. Как правило, сметы для строительства частных домов составляются в основном в программном комплексе Excel.

Если строительная организация рассчитала смету на строительство частного дома в программе АВК, то Вам необходимо как минимум задуматься: не хотят ли Вас ввести в заблуждение? Для того чтобы проверить данные смет в АВК необходимо будет  обращаться к специалистам.Смету в АВК рассчитывают в госрасценках 1984-1991 гг. или МТСН 81-98 с применением поправочных коэффициентов. Эта база создавалась для крупного индустриального строительства и совершенно непригодна для строительства коттеджей. Кроме этого сметные нормативы 1984-1991 гг. морально устарели, и не учитывают применение новых технологий. 
         
Если подвести итог, то развернутая смета позволяет более эффективно вести строительство дома: она существенно сокращает сроки и стоимость строительства дома и  позволяет построить его " на одном дыхании".

Пример развернутой сметы:

Мы рекомендуем ниже следующие рубрики, в которых даем подробную информацию о стоимости строительства домов "под ключ", стоимости облагораживания земельного участка и расходов связанных с подведением коммуникаций, которая позволит рассчитать предварительную смету всех строительных работ в разных ценовых категориях с отклонением не более + 5 % (стоимость материалов и работ в разных регионах).

Информация будет пересчитываться два раза в год на 15 октября и 15 марта. 

Основные параметры влияющие на стоимость строительства дома под ключ.
Классы домов в разрезе их архитектурно-планировочной и конструктивной характеристики, 
  видов материалов и оборудования, и их ценового диапазона.
 Строительство дома "социального" класса, цена за м2.
 Строительство дома "эконом" класса, цена за м2.
Строительство дома "бизнес" класса, цена за м2.
Строительство дома "премиум" класса, цена за м2.
Строительство дома "де-люкс" класса, цена за м2.
 Сколько стоит провести воду, подключить газ, электричество и канализацию.
Технические условия, проекты, монтаж.
 Сколько стоит мощение, подсветка и полив участка.
 Стоимость ландшафтных работ.
 Стоимость лицевого и внутреннего забора ограждения.
Стоимость автоматических ворот.

 Ждем Ваших звонков по телефонам (067) 920-75-00.