Разделение частных загородных домов на классы. Cтроительная смета.
Разделение частных загородных домов на классы. Предварительная строительная смета.
В настоящее время нет утвержденного или рекомендованного разделения индивидуальных загородных частных домов на классы. Что, не дает возможности определить средний уровень соответствия строительных и технических характеристик дома, его конструктивных элементов, видов материалов и оборудования. А также их ценовой диапазон.
Из-за отсутствия классов домов, человеку, который решает построить дом, тяжело определиться с площадью дома, технологией строительства, отделочными материалами и их стоимостью и т.д., что и не дает возможности определить предварительную цену строительства м2 дома. А не рассчитав предварительную смету на строительство дома, невозможно, опять же, внести в нее изменения относительно площади дома, технологии строительства и стоимости строительных материалов. Получается замкнутый круг.
В результате 95% домов построены, как минимум, не гармонично: большая площадь помещений и низкие потолки; громадная площадь дома и низкий уровень отделочных материалов; простейшая архитектура дома и материалы "премиум" класса и т.д.
Ведь не зря в автомобильной индустрии автомобили разделены на классы, и каждый класс имеет четкий диапазон технических характеристик и опций.
На основании данных опроса строительных компаний мы вывели средние показатели архитектурно-планировочных и конструктивных характеристик дома, технологий строительства, строительных материалов и оборудования, а также их ценовой диапазон. Названия классов соответствуют классам квартир, утвержденных Украинской строительной ассоциацией.
На основании ниже изложенной информации, определитесь, какого класса дом Вы хотели бы построить?
| Строительные характеристики, материалы | Социальный класс (минимальный), 30 % рынка | Эконом-класс (средний, ниже среднего) 30% рынка | Бизнес-класс (выше среднего) 30% рынка | Премиум-класс (высокий) 10% рынка | Де-Люкс класс(очень высокий) менее 1% |
| Несущие стены | Газобетон, ракушняк, каркас, "термодом" | Газобетон, кирпич, ракушняк, каркас, "термодом | Кирпич, деревянный сруб, керамоблок, газобетон | Кирпич, деревянный сруб, керамоблок, газобетон | Кирпич, деревянный сруб |
| Кровля | Андулин, металлочерепица | Металлочерепица, битумная | Битумная, композитная, металлочерепица | Композитная, керамочерепица | Керамочерепица, медь |
| Веранды, балконы, террасы, навесы | 9% от площади дома | 10% от площади дома | 11% от площади дома | 12% от площади дома | более12% |
| Средняя высота цоколя | 300 мм | 300мм | 450 мм | 600 мм | 600 мм и более |
| Высота потолков | 2,5м | 2,7м | 3,0м | 3,5м | 3,5м и более |
| Наружная отделка стен | Сайдинг, штукатурка | Кирпич, штукатурка, песчаник (плиточный) | Кирпич, натуральный камень, штукатурка, архитектурные детали из искусственного камня, стекло | Кирпич, натуральный камень, штукатурка, стекло, архитектурные детали из натурального и искусственного камня | Кирпич, натуральный камень,штукатурка, стекло, архитектурные детали из натурального и искусственного камня |
| Утеплитель | пенополистирол | пенополистирол, минеральная вата | минеральная вата | минеральная вата | минеральная вата |
| Окна | Пластик 3-х камерный | Пластик 3-5-ти камерный | Пластик 5-ти камерный, дерево | Дерево | дерево |
| Кафель | 10$ | 18$ | 25$ | 50$ | 50$ и более |
| Полы | ламинат, 12$ | ламинат, паркетная доска, 20$ | ламинат, паркетная доска, паркет 50$ | Паркетная доска, паркет, мрамор, травертин, 100$ | Паркет, мрамор, 100$ и более |
| Лестница | кафель | кафель ступени, сосна | Дуб, ясень | Дуб, мрамор | Дуб, мрамор |
| Обои, покраска, роспись | Обои 2$ | Обои 3$ | Обои, покраска 7$ м2 |
Обои, покраска, ручная роспись, архитектурные детали, 10$ м2 |
Обои, покраска, ручная роспись, архитектурные детали, 8$ м2 и более |
| Инженерные сети | Централизованная подача: газ, вода, электричество. Скважина для воды | Централизованная подача: газ, вода, электричество. Скважина для воды |
Централизованная подача: газ, вода, электричество. Скважина для воды, электрогенератор, водяные "теплые полы" |
Централизованная подача: газ, вода, электричество. Скважина для воды, электрогенератор, водяные "теплые полы", солнечные батареи, система "умный дом" |
Централизованная подача: газ, вода, электричество. Скважина для воды, электрогенератор, водяные "теплые полы", солнечные батареи, система "умный дом", прочее |
| Двери |
высота 2 м 120$ |
высота 2 м 200$ |
высота 2 м 400$ |
высота 2,3 м 800$ |
высота 2,3 м 800$ |
| Камин | нет | Электрический, отделка: гипс, искусственный камень |
Естественный, отделка: гипс, мрамор, кирпич |
Естественный; отделка: гипс, мрамор,прочий натуральный камень |
Естественный; отделка: мрамор и прочий натуральныйкамень |
| Потолки | Одноуровневые | Одноуровневые, двухуровневые в гостиной |
Двухуровневые |
Двухуровневые |
Двухуровневые |
В ниже следующих рубриках мы даем подробную информацию о стоимости строительства домов "под ключ" в разрезе классов, площади и этажности домов, стоимости облагораживания земельного участка и расходов, связанных с подведением коммуникаций, с отклонением не более + 5 %.
Информация будет регулярно пересчитываться два раза в год.
Развернутая строительная смета. Потеря времени и денег или реальная экономия?
Строительство дома "социального" класса, цена за м2.
Строительство дома "эконом" класса, цена за м2.
Строительство дома "бизнес" класса, цена за м2.
Строительство дома "премиум" класса, цена за м2.
Строительство дома "де-люкс" класса, цена за м2.
Сколько стоит провести воду, подключить газ, электричество и канализацию.
Технические условия, проекты, монтаж.
Сколько стоит мощение, подсветка и полив участка.
Стоимость ландшафтных работ.
Стоимость лицевого и внутреннего забора ограждения.
Стоимость автоматических ворот.
